Aumentar el valor de nuestra vivienda si el edificio está bien o tiene valores añadidos

Se puede revalorizar nuestra vivienda con un buen mantenimiento y reformas en las zonas comunes de nuestros edificios

Realmente es una de las preguntas más frecuentes de los propietarios en una comunidad de vecinos. La respuesta es bastante sencilla. El edificio donde esté nuestra propiedad es la primera vista, lo esencial que se ve de nuestro piso. Si el edificio no está cuidado, tiene mal aspecto, está sucio, la pintura hace años que se fue.... sin duda, aunque nuestro piso esté impecable, el valor de nuestra vivienda se ve claramente afectado a la baja.

Un buen mantenimiento del inmueble lo hará destacar frente a los colindantes

Mantener nuestra comunidad de vecinos antes que reparar

Un buen mantenimiento del edificio nos evitará en muchos momentos las temidas reparaciones y siempre contribuirá a mantener una buena imagen de cara al exterior. Tener un edificio saneado, limpio, con buen aspecto es un valor en alza, sobre todo en aquellos edificios más históricos que quizás adolezcan de un mayor mantenimiento.

Ahora si esto ya lo cumplimos, qué podemos hacer para que nuestra propiedad se revalorice. Ya entramos en la posibilidad de obras (más o menos pequeñas o grandes, según lo que queramos). La incomodidad inicial que supone una reforma en el edificio se verá solventada tras la finalización y el resultado final. Esas mejoras en el edificio nos ayudarán bastante a la hora de poder vender o alquilar nuestro inmueble.

Poner de acuerdo a todos los vecinos de una comunidad de vecinos

Realmente esto es lo más complicado. No todos los propietarios tienen la misma visión sobre su vivienda ni tienen los mismos objetivos. Emprender una reforma de nuestra comunidad de vecinos es difícil por supone que todos los vecinos estén de acuerdo, pero si sabemos cómo plantear estas mejoras (en esto un administrador de fincas nos puede ayudar mucho), y seleccionamos a los profesionales más indicados para nuestros objetivos (no siempre lo más barato es lo mejor), todo será algo más fácil.

Hay reformas globales que demos atender por una urgencia como la reparación de una fachada ante filtraciones o desprendimiento, es algo necesario. Pero hay otras que nos ayudan a la revalorización el inmueble, sobre todo en edificios antiguos. Estas reformas pueden ser instalar un ascensor, mejorar las instalaciones de la piscina comunitaria, adecentar la azotea visitable o directamente ponerla en valor para su utilización (por ejemplo poner barbacoas para las vecinos), pintar zonas comunes interiores y fachadas, y, por último, intentar en lo posible gestionar de forma coherente el gasto (ahorro energético sobre todo).

Podéis ampliar información sobre estas actuaciones en nuestra comunidad de vecinos en el siguiente enlace

http://www.acepto.es/blog/category/consejos-para-comunidades-de-vecinos/

Y en el siguiente video

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La importancia del mantemiento en los edificios. Prevenir antes que reparar

Os compartimos un artículo sobre la importe que es la labor de mantenimiento en las comunidades de vecinos ya que nos pueden evitar futuras y costosas obras de rehabilitación y reparación en nuestros edificios.

Prevenir antes que reparar

El invierno y las lluvias hacen aflorar en los edificios daños importantes que proceden del deterioro constante y de la falta de mantenimiento

En la sociedad española no existe cultura de conservar edificios lo que provoca un envejecimiento prematuro y la necesidad de acometer intervenciones de urgencia que, en muchas ocasiones, acarrean un mayor desembolso de dinero a los propietarios y la certeza de que, en breve, habrá que atajar otros daños en el edificio.

Según fuentes del Instituto Valenciano de la Vivienda, en la Comunidad Valenciana más de 80.000 inmuebles han finalizado lo que se conoce como su ciclo de vida y deberán, debido a esa ausencia de mantenimiento, acometer reparaciones de importancia o rehabilitaciones integrales.

Cada época del año tiene su tendencia. En invierno, cuando comienza a llover y se detectan las consecuencias del deterioro del propio edificio, proliferan los trabajos destinados a solventar humedades, filtraciones, a realizar impermeabilizaciones, etcétera «cuando, por ejemplo, si se hubiera revisado periódicamente las cubiertas y los tejados de los edificios se hubiera evitado la creación de goteras, humedades en techos y fachadas, filtraciones al forjado, etc.», explicaban desde el área técnica de Sekmag, especializada en los servicios a comunidades de propietarios.

Más allá de esta actividad de temporada, Sekmag está especializada en la resolución de los problemas que más afectan a los edificios. «La gran mayoría de nuestras actuaciones se centran en la supresión de barreras arquitectónicas, reparaciones estructurales puntuales en cantos de forjado, patios de luces o bajantes, acondicionamiento y reparaciones en la red de saneamiento o impermeabilizaciones de cubiertas».

Sekmag ofrece un servicio global tanto para el mantenimiento preventivo como correctivo basado en el ahorro, la previsión y la eficiencia energética que abarca toda la casuística para la correcta conservación y reparación de edificios e instalaciones. «El importante crecimiento de nuestra empresa se debe a la rapidez de respuesta, al servicio y atención al cliente, y al saber detectar la solución más adecuada que requiere cada patología».

Sekmag forma parte de Grupo Renovak, grupo alicantino de empresas especializadas en el sector de la edificación. «Estamos establecidos en Alicante, Madrid y Elche y en nuestro haber, contamos con un currículum de más de 450 obras ejecutadas en los últimos 5 años por un personal, técnico, en obras y administrativo, con amplia experiencia tal y como avala contar con la clasificación de empresa que nos faculta para licitaciones con la Administración y el certificado de calidad del Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico)», tal como explican sus responsables.

VÍA |
http://www.diarioinformacion.com/especiales/gestion-mantenimiento-comunidades-propietarios/2015/01/prevenir-reparar-n589_1_17288.html

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¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar? ¿Y para el edificio?

Os compartimos este interesante artículo sobre una de las preguntas que nos suelen hacer cuando realizamos algún tipo de obra de mantenimiento o reforma en una comunidad de vecinos, sobre todo a la hora del pago..... el tema del seguro del hogar..... sobre todo cuando las reparaciones afectan a zonas comunes o derivan de problemas en zonas comunes (problemas de humedades, impermeabilizaciones, filtraciones....). Es importante tener claro este tema, tanto para los vecinos, administradores de fincas, seguros y profesionales del mantenimiento y reformas.

Creemos que este pequeño artículo que hemos encontrado en la web de EURORESIDENTES.

¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar? ¿Y para el edificio?

En caso de producirse un siniestro, y si no se tiene contratado un seguro de hogar, la responsabilidad es del propietario de la vivienda en la que se produce el siniestro.

En España, cuando una vivienda está hipotecada, la contratación de un seguro de hogar es obligatoria desde 2009 y debe tener cobertura para:

1. Incendio y elementos naturales, incluyendo todos los daños sufridos por incendio, explosión, tormenta, elementos naturales distintos de la tempestad y hundimiento de terreno.
2. Otros daños a los bienes, que incluye los daños sufridos por el granizo o la helada.

Es muy importante saber que la suma asegurada debe coincidir con el valor de tasación de tu propiedad.

¿Y si mi comunidad tiene ya un seguro? ¿Está mi vivienda también cubierta por ese seguro?

No te confíes, el seguro que tenga contratado tu comunidad será para los daños que pueda haber en zonas comunes. Nunca (salvo excepciones) dará cobertura en el interior de una vivienda o a los daños que puedan causar tus instalaciones a otros vecinos.

La Ley no establece como obligatorio que las comunidades firmen un seguro, aunque con cargo al fondo de reserva, es más que recomendable tener un seguro de responsabilidad civil sobre todo si hay zonas comunes con piscinas o columpios.

VÍA http://residencial.euroresidentes.com/2014/04/es-obligatorio-contratar-un-seguro-de.html

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